Титова 200

"Добрый день!
Прошу у вас консультации по следующему вопросу:
Я являюсь инвестором стройки по адресу Титова, 200, застройщик
Запсибинввестстрой-К. На данный момент у нас просрочка сдачи дома 1,5
года. Застройщик говорит что денег на достройку нет, осталось 4 не
проданных кваритры. В доме закрыли крышу, не закончен вент фасад,
внутренняя отделка, нет отопления. На данный момент застройщик хочет
чтобы мы попробовали получить субсидию от губернатора 200т.р. на
достройку дома, одним из критериев получения является создание ТСЖ. Если
кто то из дольщико подходит под остальные условия, нам нужно создавать
ТСЖ. Вопрос в следующем, получается после создания ТСЖ, наша стройка
повиснет на ТСЖ? Застройщик просто умоет руки? И в дальнейшем мы даже не
сможем подать в суд на выплату неустойки?

За ранее спасибо, не знаю оказываете вы консультативную помощь или нет,
буду благодарен за любую информацию."
(из письма дольщика этого дома)

Постараюсь ответить на этот вопрос.
1. Особенности получения этой субсидии описал юрист АОДИ Евгений Смышляев:
http://aodi.sibgrad.com/news.php?n=414.
Делайте вывод сами - поможет Толоконский вам или нет.

2. Исходя из опыта других дольщиков, если делать выбор между достройкой дома своими силами или вариантом остаться в случае банкротства застройщика в рядах кредиторов, то лучше это создать ТСЖ.
Создание ТСЖ в вашем случае не повод для получения субсидии от губернатора, а способ оставить дом и свою квартиру за вами.
Смена застройщика под наблюдением ТСЖ тоже возможна.

3. Необходимо обращаться в суд за признанием своей доли в незавершенном строительстве как можно скорее каждому дольщику и для создания ТСЖ необходимо согласие больше половины дольщиков (а точнее которым принадлежит более половины площади дома).