источник сайт ТСЖ Монумент http://sumet2009.narod.ru/s5.html
Почему нельзя допустить банкротства?
Ситуация проста: мы (дольщики/инвесторы) передали свои денежные средства
"СУМету", и по результатам его деятельности должны были получить
вожделенные квадратные метры...
Тем паче, что они прописаны в договоре. Но не все так просто, как на
бумаге...
Сегодня есть в этом доме 4 стороны:
1. ЗАО "СУМет" (директор - Зурков В.В.)
2. Дольщики (Инвесторы)
3. Кредиторы ЗАО "СУМет" (Кирилеев С.В. и другие)
4. Служба судебных приставов.
Отношения сторон складываются следующим образом:
в 2007-2008 гг. в рамках судебных заседаний от партнеров ЗАО "СУМет"
группа товарищей № 3 получила решение суда в свою пользу - и
соответственно исполнительные листы на возмещение ущерба. Т.к. на
сегодняшний момент СУМетом отрегистрировано в собственность только
недострой (незавершенный строительством объект) на Станиславского, 10,
то соответственно все кинулись деньги "выколупывать" с этого объекта...
Чем и занимаются товарищи № 4 для товарищей № 3.
В этой ситуации товарищ № 1 абсолютно равнодушно на всё это
реагирует: свою маржу он уже получил, если за долги будут проданы часть
нереализованных им помещений (02 марта 2009, со слов судебного
пристава-исполнителя, были выставлены на продажу 2000 кв.метров жилья и
офисов: только не понятно, каким образом приставы произвели выделение
непреализованной доли?)
Исходя из этого, напрашивается вывод сам собой: если сидеть и
молчать в тряпочку, то есть абсолютно бездействовать - можно с успехом
пополнить армию оставшихся обманутых инвесторов / дольщиков /
участиков...
Потому как: денег, полученных от продажи 2000 квадратных метров
приставами не хватит для закрытия всей долговой массы. Отсюда
автоматически вытекает признание банкротства СУМета. Если СУМет
становится банкротом, то у всех к нему одно простое требование - верни
деньги. Их и вернут, после распродажи всего имущества СУМета (в т.ч. и
нашего дома - ведь он входит в имущество СУМета, а не конкретного
дольщика). У сумета перед нами одно обязательство - финансовое, которое
должно было покрыться квадратными метрами. А в случае банкротства -
только финансовое (причем только внесенной инвестором суммой).
Анекдот в том, что дом на Пархоменко (из-за дольщиков которого все
это и началось), не попадет в банкротство, т.к. он не отрегистрирован.
Кстати. Если Вы, читая этот текст, думаете, что зарегистрированный
договор долевого строительства многоквартирного дома в ФРС по НСО
(юстиция, грубо говоря), при банкротстве Вас полностью защитит - глубоко
ошибаетесь.
Объясняю, почему: Государство (юстиция, в нашем случае),
ЗАРЕГИСТРИРОВАЛО Вашу сделку с СУМетом, а не взяло на себя обязательство
ее исполнить. Самим фактом регистрации государство подтвердило, что обе
стороны совершили законные действия и по выполнении взятых на себя
обязательств (СУМет - сдача дома в эксплуатацию, инвестор (дольщик) -
внесение всей денежной массы по договору) получают всё, на что
расчитывали: маржу (заработок) и имущество (квадпратные метры). Но до
исполнения сторонами договора у каждой есть только право требования
денежных средств и нет никаких имущественных прав.
Т.е., говоря простым языком: есть должник, которому ты дал деньги.
Должник объявлен банкротом. Иди, встатвай в очередь и получай свои
деньги, пропорционально имеющимуся объёму денежной массы (за что СУМет
продали - то и получите). Учитывая, что сейчас приставы оценивают
имущество в нашем объекте в 9 000 рублей за м.квадратный полезной
площади.... сами можете посчитать, сколько процентов от своей квадратуры
в денежном выражении Вы получите (Сумма минус налоги, минус сборы
приставов и прочие обязательные платежи, а потом уже получают инвесторы,
дольщики, кредиторы...).
Обобщая всё сказанное, вижу один путь для сохранения своих прав и
своего имущества: не допустить банкротства ЗАО "СУМет", объединится
дольщикам и инвесторам дома по ул. Станиславского, 10 (форма
объединения - ТСЖ, самый контролируемый и прозрачный вариант) и
отстаивать свои права на этот дом в суде: остановить продажу площадей
дома приставами, переоформить все права на дом и на земельный участок на
собственников дома - инвесторов и дольщиков (объединенных в ТСЖ), а не
кредиторов типа Кирилеева и пр. (а соответственно, снять арест с дома).
Все нераспроданные площади офисов, парковок, жилья и прочего передать
ТСЖ в счет компенсации СУМетом неисполненных обязательств перед
дольщиками. ТСЖ самостоятельно начинает выполнять функции Заказчика, а
необходимые средства находит путем реализации свободных площадей в нашем
доме и спокойно достраивает объект.
Форум